Balans

Verloop bouwgronden in exploitatie (BIE)

De onderhanden werken grondexploitatie zijn opgenomen tegen de verkrijgings- of vervaardigingsprijs, verminderd met de opbrengst wegens verkopen. Indien de boekwaarde de marktwaarde van de grond overschrijdt, wordt een afwaardering naar de lagere marktwaarde verantwoord/wordt een voorziening voor het verwachte negatieve resultaat getroffen.
Voor het totaal van de in exploitatie zijnde complexen kan van het verloop het volgende overzicht worden weergegeven:

De uitvoeringsprojecten zijn opgenomen tegen de verkrijgings- of vervaardigingsprijs, verminderd met de opbrengst wegens grondverkopen. Indien de boekwaarde de marktwaarde van de grond overschrijdt, wordt een afwaardering naar de lagere marktwaarde verantwoord, dan wel wordt een voorziening getroffen voor het verwachte negatieve resultaat. De waardering van deze gronden is gebaseerd op de inzichten van januari 2020 en de daarbij behorende inschatting van uitgangspunten, parameters en risico’s. Uiteraard betreft dit een inschatting die omgeven is door onzekerheden, die periodiek wordt herzien en waarbij de waardering in het komende jaar zowel positief als negatief kan uitvallen. Het college is van mening dat op basis van de huidige informatie en inzichten de beste schatting is gemaakt voor de waardering van de in exploitatie genomen gronden.

Het college van burgemeester en wethouders hanteert de volgende algemene financiële uitgangspunten ten aanzien van haar schattingen:

• Rente 1%    
• Kosten-indexatie 1,5%, vanaf 1-1-2022 is dit 2% (langjarig gemiddeld inflatiepercentage)
• Opbrengsten-indexatie 0%, met ingang van 2022 wordt rekening gehouden met een opbrengstenstijging van 2% per jaar voor woningbouw en 1% voor bedrijfskavels

Op basis van de criteria, zoals genoemd in de paragraaf grondbeleid, is in 2020 in het project Kranerweerd € 5.373 winst genomen en in het project Agnietenterrein € 36.522. Deze winsten zijn berekend volgens de 'Percentage of Completion'-methode: voor zover gronden zijn verkocht en opbrengsten zijn gerealiseerd, wordt naar rato van de voortgang van de grondexploitatie winst genomen.  
Op basis van de actualisatie bij de jaarrekening 2020 is de verwachting dat het negatieve resultaat van het project Waterfront geen € 74.600 bedraagt maar € 69.400. Dit heeft tot gevolg dat een bedrag van € 5.200 van de getroffen voorziening vrijvalt.

In deze jaarrekening worden de resultaten van de grondexploitatie conform de regelgeving op eindwaarde gepresenteerd. Een toelichting op de projecten en de verwachte resultaten is opgenomen in de paragraaf grondbeleid en in de actualisatie ruimtelijke projecten. Deze toelichting is gebaseerd op de resultaatsontwikkeling op netto contante waarde (NCW). Het verschil tussen beide resultaten betreft de doorrekening van kosten- en opbrengstenstijgingen en rente naar het moment waarop het project is afgerond.
Het verwachte resultaat van de grondexploitatie Hasselt om de Weede geeft het resultaat weer met inbreng van 38.150 m² agrarische grond waarvoor de raad in 2021 een gewijzigde grondexploitatie heeft vastgesteld.

Gereed product en handelsgoederen

De voorraad eigen verklaringen is gewaardeerd tegen de laatst bekende verrekenprijzen van de leverancier. De overige voorraden worden gewaardeerd tegen historische kostprijs. Indien de marktwaarde lager is, dan wordt tegen marktwaarde gewaardeerd.