Waarborgfonds sociale woningbouw
De achtervang van rijk en gemeenten wordt ingenomen door het sluiten van een achtervang overeenkomst met het WSW. De geborgde leningen hebben betrekking op de in onze gemeente gevestigde woningbouwvereniging.
Bij deze garanties loopt de gemeente slechts een tertiair risico omdat eerst de corporatie zelf en daarna het WSW wordt aangesproken bij niet nakoming van financiële verplichtingen.
Overige garanties
De Stichting IJsselheem heeft in 2017 een hypotheekverklaring verstrekt met betrekking tot de onroerende zaken waarvoor een lening is aangegaan die door de gemeente is gegarandeerd. (vestiging van hypotheekrecht).
Voorzieningen Sociaal Domein
Voor de uitvoering van de WMO huishoudelijke hulp, de Zorg in Natura Wmo en Jeugd zijn de taken meerjarig gegund aan meerdere partijen en hebben een meerjarig karakter.
Nabetalingsverplichting uit grondaankopen
Van alle grondaankopen door de gemeente Zwartewaterland vanaf 1-1-2001 (datum herindeling) zijn de koopovereenkomsten nagelopen op eventuele nabetalingsverplichtingen. Uit de aankoopakten blijkt dat per grondexploitatie onderstaande verplichtingen zijn aangegaan (In 2020 zijn er geen nieuwe nabetalingsverplichtingen aangegaan).
Binnenveld
Percelen Krommesteeg Datum akte 31-03-2010, aankoop K 320-677-681-682-986. Oppervlakte 111.895 m2. Indien voor 01-04-2025 een bestemmingsplanwijziging heeft plaatsgevonden voor:
- woningbouw, vindt een nabetaling plaats van € 7,50 per m2 € 839.213
- bedrijventerrein, vindt een nabetaling plaats van € 5,00 per m2 € 559.475
De ‘niet uit de balans blijkende’ nabetalingsverplichting op basis van grondaankopen door de gemeente bedraagt op 31-12-2020 totaal € 1.398.688.
Bestemmingsplan Hasselt Overwaters
Voor het gebied Hasselt Overwaters is, op grond van een vaststellingsovereenkomst met een particuliere ontwikkelaar, de gemeente de verplichting aangegaan dat de kosten voor het (tot stand brengen van) het bestemmingsplan voor rekening van de gemeente blijven. In 2021 moeten hiervoor kosten worden gemaakt die nog niet in de begroting zijn opgenomen. In voorgaande jaren gemaakte kosten zijn zeer beperkt in omvang geweest en zijn uit de bestaande begroting gedekt. Naar verwachting bedragen de nog te maken kosten € 115.000. Dit bedrag wordt in de zomernota 2021 opgenomen in de begroting en als dekking wordt hiervoor aangewezen de reserve grondexploitaties.
Belastingschade (vennootschapsbelasting)
Met ingang van 2016 is de gemeente vennootschapsbelastingplichtig (Vpb-plichtig). Op grond van de huidige lopende grondexploitaties verwachten wij een te betalen bedrag aan vennootschapsbelasting van € 53.000 voor de jaren 2019 en 2020. Dit is volledig verwerkt in de jaarrekening. Voor de jaren na 2020 wordt uitgegaan van € 43.000 per jaar .
Overige jaarlijks terugkerende lasten
Voor diverse onderdelen in de bedrijfsvoering is sprake van meerjarig afgesloten contracten. Dit betreft o.a. licenties- en onderhoudsverplichtingen voor de ICT, de kopieerapparaten en verzekeringspremies. De omvang van deze lasten is niet nader gespecificeerd en past binnen de jaarlijks hiervoor beschikbare budgetten in de begroting.